Chega de Dor de Cabe莽a! Garanta Sua Casa na Praia Sem
Sustos Burocr谩ticos
馃攽 Por Que Este Checklist
茅 Essencial para Sua Compra em Itanha茅m?
Comprar um im贸vel na praia 茅 o sonho de muitos, mas a
alegria pode virar pesadelo se a documenta莽茫o n茫o estiver 100% em ordem. Em
Itanha茅m, como em qualquer lugar, a regularidade do im贸vel 茅 a chave para uma
compra tranquila.
Este checklist foi criado para que voc锚, comprador, saiba
exatamente o que verificar e quais cuidados tomar para n茫o cair em armadilhas e
ter a certeza de que est谩 comprando um im贸vel legal e sem d铆vidas.
Passo 1: Defina Seu Or莽amento e Forma de Pagamento (O
B谩sico Bem Feito)
Antes de se apaixonar por um im贸vel, saiba exatamente quanto
pode gastar e como vai pagar (脿 vista, financiamento banc谩rio, FGTS). Isso
filtra a busca e evita frustra莽玫es.
- Verifique
sua capacidade de financiamento: Fa莽a uma simula莽茫o em bancos.
- Considere
custos extras: IPTU, condom铆nio, ITBI (Imposto sobre Transmiss茫o de
Bens Im贸veis), taxas do cart贸rio, comiss茫o do corretor.
Passo 2: Escolha a Localiza莽茫o Ideal em Itanha茅m (Praia
ou Bairro?)
Itanha茅m tem praias movimentadas, bairros tranquilos e 谩reas
mais centrais. Qual 茅 o seu perfil?
- Proximidade
da praia: Voc锚 quer p茅 na areia ou prefere economizar e ter um
deslocamento maior?
- Infraestrutura
do bairro: Verifique a oferta de com茅rcio, transporte, seguran莽a.
Passo 3: Pesquise e Visite os Im贸veis (A Emo莽茫o da
Busca!)
Com o or莽amento e a localiza莽茫o definidos, 茅 hora de ir a
campo.
- N茫o
tenha pressa: Visite v谩rios im贸veis, compare, fotografe.
- Analise
a estrutura: Fique atento a rachaduras, umidade, estado do telhado,
instala莽玫es el茅tricas e hidr谩ulicas.
Passo 4: Verifique a Documenta莽茫o do Im贸vel (O Cora莽茫o da
Transa莽茫o!)
Este 茅 o passo mais cr铆tico. N茫o pule etapas!
- Matr铆cula
do Im贸vel Atualizada: Pe莽a uma Certid茫o de Matr铆cula (ou Registro) no
Cart贸rio de Registro de Im贸veis. Ela deve estar "limpa", sem
hipotecas, penhoras, d铆vidas ou usufrutos. 脡 o RG do im贸vel!
- IPTU:
Verifique se h谩 d铆vidas de IPTU na Prefeitura de Itanha茅m.
- Contas
de Consumo: 脕gua, luz, g谩s. Pe莽a os comprovantes de quita莽茫o dos
煤ltimos meses.
- Condom铆nio
(se for o caso): Pe莽a a Declara莽茫o de Inexist锚ncia de D茅bito
Condominial.
Passo 5: Pesquise a Documenta莽茫o do Vendedor (Quem Est谩
Vendendo?)
脡 importante saber quem est谩 te vendendo o im贸vel.
- Pessoa
F铆sica: Certid玫es Negativas de D茅bitos Federais (Receita Federal),
Estaduais e Municipais. Certid玫es de A莽玫es C铆veis, Fiscais e Criminais.
- Pessoa
Jur铆dica (Empresa): Certid玫es de Regularidade Fiscal, CND do INSS e
FGTS, e verificar o contrato social para saber quem pode assinar pela
empresa.
Passo 6: Avalie a Necessidade de Reforma (Olho Vivo!)
Im贸veis de praia sofrem com a maresia. Considere os custos
futuros.
- Or莽amento
de reforma: Pe莽a or莽amentos para ter uma ideia clara do investimento
adicional.
- Valoriza莽茫o:
Uma boa reforma pode agregar valor.
Passo 7: Negocie o Valor e as Condi莽玫es (A Arte da
Conversa)
N茫o tenha medo de negociar!
- Pre莽o:
Verifique se o valor est谩 de acordo com o mercado de Itanha茅m.
- Prazos:
Estabele莽a prazos claros para pagamento e entrega das chaves.
Passo 8: Contrate um Bom Advogado/Despachante Imobili谩rio
(Sua Melhor Prote莽茫o!)
Mesmo com este checklist, um profissional especializado 茅 INDISPENS脕VEL.
- An谩lise
de risco: Um advogado ou despachante experiente pode identificar
problemas que voc锚 n茫o veria.
- Minuta
do Contrato: Eles far茫o um contrato de compra e venda que proteja seus
interesses.
Passo 9: Assine o Contrato de Compra e Venda (Com
Seguran莽a!)
Este contrato formaliza a negocia莽茫o.
- Leia
TUDO: N茫o assine sem entender cada cl谩usula.
- Atestado
de Quita莽茫o: Se for pagamento 脿 vista, exija o atestado de quita莽茫o
total do im贸vel.
Passo 10: Registre o Im贸vel em Seu Nome (S贸 Assim Ele 脡
SEU!)
Este 茅 o 煤ltimo e mais importante passo para que o im贸vel
seja legalmente seu.
- Escritura
P煤blica: V谩 a um Cart贸rio de Notas para fazer a Escritura P煤blica de
Compra e Venda.
- Registro
no Cart贸rio de Im贸veis: Leve a Escritura para o Cart贸rio de Registro
de Im贸veis para que a propriedade seja, de fato, transferida para o seu
nome na Matr铆cula. Sem o registro, o im贸vel n茫o 茅 seu!
馃殌 Pr贸ximo Passo: Compre
Sua Casa em Itanha茅m Com Quem Entende de Regulariza莽茫o!
N茫o arrisque a realiza莽茫o do seu sonho. A JGS Im贸veis
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